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就在禁止國外買家買房禁令實施的前幾天，加拿大聯(lián)邦政府宣布了多項豁免，包括針對許多計劃長期居住在加拿大的外國工人和國際學生。
從1月1日起，非加拿大人將被禁止在兩年內購買住宅物業(yè)。聯(lián)邦政府宣布禁令作為其4月份法案的一部分，將有助于提高加拿大人的住房負擔能力。
但有關該禁令將涵蓋哪些人以及哪些人將被豁免的細節(jié)直到近日才公布。
加拿大公民和永久居民、符合特定要求的國際學生，包括過去五年的大部分時間都在加拿大度過，他們將能夠以不超過500,000加元的價格購買房產。
在購買房產之前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報表的工人。
居住在加拿大的外交官、領事人員和國際組織成員。
具有臨時居民身份的外國國民，包括逃離沖突的人和難民。
包含三個住宅單元的建筑物和休閑財產，例如別墅、小木屋和其他度假屋也將被豁免。
非加拿大實體，如公司和外國控制的加拿大實體，將被禁止購買房產。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大長期居住并“努力爭取永久居留權”的外國工人和國際學生將被允許購買房屋，否則他們可能會面臨更困難的處境，住房選擇較少。
這個機構在新規(guī)定分析聲明中表示，將由這些人證明他們符合在加拿大逗留時間的要求。
違反禁令購買房產的非居民，以及任何故意幫助他們購買房產的人，可被定罪并處以最高10000加元的罰款，法院將有權下令出售房產。
根據(jù)加拿大住房統(tǒng)計計劃的數(shù)據(jù)，在大部分地區(qū)，包括安大略省和BC省，非居民在住宅業(yè)主中所占比例不到4%。
目前不能預估禁令可能對加拿大房地產市場產生什么影響。
雖然一些人呼吁“徹底禁止”非加拿大人購買住宅物業(yè)，但其他人則敦促更有針對性的禁令，以避免對經濟和勞動力市場造成意想不到的后果。
加拿大房地產協(xié)會 (CREA) 在一份聲明中表示，它擔心房地產經紀人在試圖評估買家的資格或確定房產是否屬于住宅或度假屋所時可能面臨額外費用。
CREA 表示，房地產經紀人可能會要求所有潛在買家提供額外的文件，以防止違反禁令。
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